831 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804988248060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005804988248060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 481 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 657 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 490 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 719 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 407 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 596 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 436 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 899 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 568 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 944 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.