838 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 215,7 m² · constr. 1977 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 608 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804989463020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
65005804989463020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 904 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 060 078 $ Poids 65 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 997 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 361 100 $ Poids 56 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 866 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 059 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 898 571 $ Poids 38 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −66 493 $ | 903 177 $ Poids 36 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 777 861 $ Poids 32 % |
| 8 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 764 556 $ Poids 31 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 912 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 868 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 716 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 412 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 855 378 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.