834 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804989561860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005804989561860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 434 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 656 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 594 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 488 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 561 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 778 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 729 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 533 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 681 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 829 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 861 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 889 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 88 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 671 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 694 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 830 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.