830 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 442 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804989680580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005804989680580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 549 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 705 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 633 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 290 $ Poids 73 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 800 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 704 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 710 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 712 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 907 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 595 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 937 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 642 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 576 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 710 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 723 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 282 569 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.