626 Rue FELICIA · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 87,6 m² · constr. 1971 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 359 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804990615980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005804990615980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 122 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 563 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 304 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 326 $ Poids 89 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 290 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 265 $ Poids 89 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 512 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 156 332 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 522 469 $ Poids 88 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 142 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 655 $ Poids 87 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 549 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 539 351 $ Poids 87 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 217 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 777 $ Poids 87 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 516 $ Poids 87 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 181 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 302 756 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.