657 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 115,8 m² · constr. 1966 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804991725440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005804991725440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 75 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 62 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 409 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 716 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 587 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 280 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 301 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 637 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 869 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 852 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.