653 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 371 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804991753640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005804991753640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 62 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 51 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 566 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 401 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 985 $ Poids 92 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 294 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 606 332 $ Poids 92 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 449 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 266 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 702 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 561 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 672 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 666 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 148 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 714 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 751 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 513 087 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.