685 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804992476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005804992476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 550 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 360 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 588 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 634 341 $ Poids 90 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 138 411 $ Poids 90 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 162 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 648 659 $ Poids 87 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 110 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 667 980 $ Poids 82 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 535 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 755 $ Poids 82 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 546 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 276 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +12 448 $ | 695 394 $ Poids 81 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 468 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 326 $ Poids 79 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 448 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 120 $ Poids 79 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 912 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.