677 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 381 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804992562710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005804992562710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 125 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 673 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 337 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 612 347 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 546 990 $ Poids 90 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 516 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 269 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 517 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 679 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 93 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 692 764 $ Poids 75 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 238 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 720 848 $ Poids 75 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 564 731 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.