680 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 391 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804992975490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005804992975490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 152 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 134 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 673 434 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 385 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 612 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 494 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 547 271 $ Poids 89 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 502 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 269 650 $ Poids 85 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 553 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 679 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 61 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 693 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 252 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 721 167 $ Poids 74 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 673 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 794 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 404 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.