693 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804993390360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005804993390360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 667 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 606 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 493 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 457 $ Poids 88 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 577 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 132 $ Poids 82 % |
| 8 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 490 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 673 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 137 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 686 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 315 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +12 448 $ | 714 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 676 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 119 $ Poids 72 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 078 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.