3346 Rue COME · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804994161490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005804994161490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 578 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 559 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 549 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 540 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 234 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 666 970 $ Poids 78 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 563 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 627 354 $ Poids 76 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 375 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 101 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.