3348 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804995009590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005804995009590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 469 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 299 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 565 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 427 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 611 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 680 963 $ Poids 81 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 244 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 680 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 711 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 522 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 767 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 627 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 429 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 726 $ Poids 77 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 658 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 559 347 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.