3324 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 71,8 m² · constr. 1975 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804995923940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005804995923940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 480 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 440 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 622 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 423 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 624 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 601 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 464 $ | 684 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 450 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 425 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 280 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 454 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 565 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 479 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 526 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 421 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 556 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 639 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 3305, rue Christiane, Laval 2025-05-29 · 247 m · Vendu 552 000 $ (7 742 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 608 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.