3337 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804995990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005804995990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 129 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 647 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 535 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 560 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 264 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 710 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 551 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 513 $ Poids 78 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 586 360 $ Poids 78 % |
| 10 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 629 $ Poids 77 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 589 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 290 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 669 068 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.