3337 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996005770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005804996005770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 699 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 604 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 720 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 564 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 462 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 683 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 299 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 726 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 698 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 75 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 652 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 765 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 666 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 539 395 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.