774 Rue CLAUDINE · Laval
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 228 m² · constr. 1975 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 618 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996768660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
65005804996768660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 955 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 091 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 372 058 $ Poids 46 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 882 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 079 573 $ Poids 37 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 776 421 $ Poids 35 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 883 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 903 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 388 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 815 936 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 792 898 $ Poids 9 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 836 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.