3313 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 72,6 m² · constr. 1974 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996936970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005804996936970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 534 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 562 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 722 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 717 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 684 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 568 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 214 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 223 $ Poids 74 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 546 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 280 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 571 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 565 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 319 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.