3318 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996972190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005804996972190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 599 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 549 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 328 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 696 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 244 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 636 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 574 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 713 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 503 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 308 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 530 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 005 $ Poids 77 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 633 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 191 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.