786 Rue CLAUDINE · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804997402170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005804997402170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 719 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 834 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 620 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 625 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 741 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 732 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 866 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 602 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 774 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 683 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 351 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 735 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 729 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 543 $ Poids 54 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 734 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 643 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 670 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 484 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.