3333 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804998566580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005804998566580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 209 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 654 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 413 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 412 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 509 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 797 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 551 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 831 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 679 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 861 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 672 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.