3535 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 276,7 m² · constr. 2002 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 717 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805000311270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
65005805000311270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 189 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 259 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 455 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 139 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 442 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 131 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 513 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 180 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 330 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 539 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 248 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +123 376 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 340 497 $ Poids 35 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 307 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 141 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +78 512 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 942 996 $ Poids 20 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 367 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 528 092 $ Poids 17 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 048 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.