1105 Boulevard MATTAWA app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 101,3 m² · constr. 1999 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805000689700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005805000689700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 852 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +54 392 $ | 772 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 977 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 945 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 444 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 626 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 726 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 649 898 $ Poids 53 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 963 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 531 175 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.