3534 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 187,7 m² · constr. 2002 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805000820130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005805000820130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 572 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 376 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 465 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 078 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 813 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 997 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 114 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 952 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 999 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 914 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 914 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 276 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 932 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 241 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +82 454 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 897 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 941 $ Poids 38 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 000 954 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.