3530 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 196,8 m² · constr. 2003 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 576 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805000821870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
65005805000821870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 484 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 107 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 590 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 386 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 342 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 376 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 346 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 923 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 141 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 933 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 936 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 836 806 $ Poids 52 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 437 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 022 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 979 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 287 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −68 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.