1135 Boulevard MATTAWA app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805001386820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
65005805001386820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 225 $ Poids 60 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 501 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 626 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 930 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +50 993 $ | 772 377 $ Poids 57 % |
| 4 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 650 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 815 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.