3412-3416 Place CERF · Laval
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 218,4 m² · constr. 2002 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 771 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805001891310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005805001891310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 576 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 157 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 682 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 404 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 523 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 054 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 363 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 200 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 555 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 015 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 975 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 568 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 027 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 190 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 209 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 1 008 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 064 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 878 555 $ Poids 33 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 854 289 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.