3531 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 187,2 m² · constr. 2000 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 586 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805002316020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
65005805002316020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 813 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 361 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 451 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 889 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 391 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 822 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 372 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 720 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 066 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −80 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 634 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 990 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 805 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 102 913 $ Poids 41 % |
| 12 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 299 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 936 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.