3495 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 227 m² · constr. 2000 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 759 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805002690320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
65005805002690320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 667 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 168 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 225 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 900 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 602 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 062 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 636 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 022 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 358 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 927 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 771 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 408 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 433 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 210 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 650 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 034 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 984 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 201 472 $ Poids 39 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 181 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 613 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.