3499 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 132,4 m² · constr. 2000 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805002980640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005805002980640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 428 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 753 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 714 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 2 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 465 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 737 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 823 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 142 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 899 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 391 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 687 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 724 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 891 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 402 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 704 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.