3491 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 197,8 m² · constr. 1998 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 601 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003015120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
65005805003015120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 827 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 29 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 079 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 426 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 859 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 506 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 368 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 813 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 083 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 913 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −1 773 $ | 378 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 906 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 918 933 $ Poids 50 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 004 718 $ Poids 43 % |
| 10 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 372 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 950 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 917 807 $ Poids 41 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 119 212 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.