3490 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 291 m² · constr. 2001 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 754 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003030210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
65005805003030210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 212 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 283 884 $ Poids 65 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 250 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 180 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 43 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −83 744 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 210 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 577 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 566 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 733 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 1 162 487 $ Poids 41 % |
| 7 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 716 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +96 900 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 1 155 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −74 696 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 461 374 $ Poids 37 % |
| 9 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 720 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 816 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 206 495 $ Poids 37 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 587 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 1 163 312 $ Poids 25 % |
| 11 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 599 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 537 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.