3449 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 283 m² · constr. 1999 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 881 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
65005805003128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 185 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 727 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 254 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 267 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 164 282 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 819 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 137 548 $ Poids 44 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 802 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 534 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 779 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +94 447 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 178 726 $ Poids 40 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 62 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −97 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −102 883 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 422 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 673 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 139 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 683 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 527 454 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.