3487 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 295,7 m² · constr. 1997 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 785 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003175260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
65005805003175260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 200 202 $ Poids 72 % |
| 2 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 250 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 189 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 269 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 41 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −75 527 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 195 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 628 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 550 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −58 136 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 444 934 $ Poids 40 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 784 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge +28 497 $ | 1 152 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 767 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +106 290 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 1 145 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 749 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +122 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 195 900 $ Poids 34 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 637 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +89 074 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 153 730 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.