3486 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 188,7 m² · constr. 1997 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005805003190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 803 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 467 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 358 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 484 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 880 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 403 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 836 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 867 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 368 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 69 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 051 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 766 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 054 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 893 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 675 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 981 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 796 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 331 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 927 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 091 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.