3483 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 141,6 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003325330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005805003325330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 565 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 779 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 159 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 613 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 739 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 760 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 485 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 781 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 967 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −57 125 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 781 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 917 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 296 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 927 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.