3453 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 339,3 m² · constr. 2004 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 829 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003388450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
65005805003388450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 74 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 313 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 500 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 248 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 283 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 325 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 498 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 815 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 498 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 815 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +123 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 404 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +95 484 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 631 554 $ Poids 38 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 665 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +127 256 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 699 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 523 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −127 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 724 399 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.