3478 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 194,8 m² · constr. 1999 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 613 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003511030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
65005805003511030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 268 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 825 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 443 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 91 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −61 446 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 077 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 857 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 772 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 081 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 875 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 903 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 933 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 915 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 915 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 116 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 308 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 948 202 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.