3457 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 281,3 m² · constr. 2000 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 773 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003578860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
829 200 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
65005805003578860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 188 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 257 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 230 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 160 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 828 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 139 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 812 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +77 520 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 131 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 755 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +90 756 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 180 235 $ Poids 42 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 537 036 $ Poids 40 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 600 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +134 396 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 340 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 680 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 140 861 $ Poids 27 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 701 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +19 101 $ | 527 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +85 511 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 943 145 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.