3475 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 317,7 m² · constr. 2000 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 875 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003645930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
65005805003645930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 210 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 233 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 88 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 251 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 260 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 334 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 511 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −105 764 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 428 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 650 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 622 028 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.