3474 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 236,2 m² · constr. 2000 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 670 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003681230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
65005805003681230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 105 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 687 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 082 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 741 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 041 274 $ Poids 59 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 384 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 920 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 756 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 051 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 776 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 192 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 532 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 232 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −79 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 098 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 354 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 946 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 879 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 416 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −96 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 160 999 $ Poids 37 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 608 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 057 689 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.