3470 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 213,6 m² · constr. 1999 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 656 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003881540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
65005805003881540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 124 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 866 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 781 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 129 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 337 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 895 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 885 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 542 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 173 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 417 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 680 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −56 234 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 028 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 749 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 953 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 764 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −62 722 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 003 613 $ Poids 41 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 163 314 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.