3452 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 325 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 289,2 m² · constr. 2016 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 917 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003979570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
917 700 $
ID provincial
65005805003979570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 204 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 257 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 370 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 132 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −86 891 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 296 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 843 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 206 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 697 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 661 882 $ Poids 39 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 740 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +107 908 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 280 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 828 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +93 304 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 224 685 $ Poids 37 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 695 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +77 087 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 228 430 $ Poids 25 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 723 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +38 203 $ | 553 477 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.