3454 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 218,3 m² · constr. 2017 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 679 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003998130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
65005805003998130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 235 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 266 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 953 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 845 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 237 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 338 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 979 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 951 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 430 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 607 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 281 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 726 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 131 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 814 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +87 210 $ | 1 087 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 829 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −53 651 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 069 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 323 m · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 1 069 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 129 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 223 844 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.