3427 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 377 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 332,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 920 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004098280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
65005805004098280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 148 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 278 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 624 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −75 659 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 458 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 327 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 264 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 290 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +72 934 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 609 004 $ Poids 44 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 367 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 594 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 792 625 $ Poids 36 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 594 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 792 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 751 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +112 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 657 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +88 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 860 278 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.