3433 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 261,4 m² · constr. 1999 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 763 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004186210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005805004186210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 142 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +105 586 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 244 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 208 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 892 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 095 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 836 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 131 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 875 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 305 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −92 575 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 120 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 659 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 287 658 $ Poids 38 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 733 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 483 920 $ Poids 34 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 746 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 099 599 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −178 988 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 346 082 $ Poids 25 % |
| 12 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 113 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +91 668 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 231 740 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.