Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Autre · terrain 1 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,7 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004402450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005805004402450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-06-19 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 322 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 282 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 525 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-12-16 · 294 m · Vendu 770 500 $ (5 789 $/m²) 133,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 609 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2025-12-12 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 606 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.