3429 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 252,4 m² · constr. 2000 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 761 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004426470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
65005805004426470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 130 447 $ Poids 64 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 826 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 117 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 898 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +42 746 $ | 1 083 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 882 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 1 073 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 195 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 668 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 271 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 925 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +114 290 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 233 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 751 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 087 564 $ Poids 33 % |
| 10 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 742 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −75 653 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 469 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 127 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 566 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +151 732 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 074 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.