3450 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004941270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005805004941270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 560 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 781 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 203 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +3 428 $ | 767 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 613 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 741 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 651 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 761 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 502 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 783 912 $ Poids 54 % |
| 8 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 861 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −58 535 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 784 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 473 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 919 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 320 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +63 788 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 925 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 355 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.