3423 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 470 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 314 m² · constr. 2002 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805005020360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
65005805005020360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 343 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 226 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 166 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 257 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 264 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 338 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 542 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 643 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −113 092 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 435 905 $ Poids 43 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 769 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 626 689 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −87 632 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 671 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −82 695 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 550 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 675 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.